Президент 12.02.2017 Автор: admin 669 0

Собственность в Италии. Виды собственности

Согласно итальянскому законодательству эксклюзивное право на недвижимость в Италии обладает либо один собственник, либо супруги –т.е. подразумевается совместное владение недвижимостью с передачей прав собственности. Или каждый из собственников владеет своей долей недвижимости и может распоряжаться по своему усмотрению только принадлежащей ему частью. Информация о фактических владельцах должна наличествовать в государственном Реестре собственников Италии. Продажа домов в Испании по этой ссылке.

Государственный нотариус в Италии – одно из самых важных звеньев, кроме агентства, поскольку представляет государственные органы – надзор и государственное заверение сделки по купле-продаже недвижимости в Италии. Нотариус является лицом, официально удостоверяющим, что продавец имеет право совершать сделку по купле-продаже недвижимости.


Покупают дееспособные и половозрелые


Осуществляется обстоятельная проверка, по результатам которой нотариус подтверждает, что фамилия продавца находится в списках собственников в Земельной книге;

подтверждает, что ни один из собственников не находится в момент совершения сделки в местах лишения свободы;

подтверждает, что участники сделки со стороны продавца – лица, достигшие совершеннолетия;

что все участники процесса по купле-продаже со стороны продавца – люди дееспособные, не состоят на учете в неврологических диспансерах, не являются наркоманами, стоящими на учете или умственными инвалидами.

Нотариус подтверждает, что все участники процесса купли-продажи недвижимости совершают сделку по доброй воле, в здравом уме и твердой памяти.

Заверив сделку, нотариус направляет ее на регистрацию в Реестр собственников. После того, как ваша фамилия появится в Реестре – вы становитесь полновластным хозяином недвижимости в Италии.

Стоимость услуг государственного нотариуса зависит от его квалификации, от области и провинции, в которой он работает и колеблется в диапазоне от 3-х до 5-ти процентов от коммерческой стоимости объекта.

В смету издержек покупателя следует внести разовый государственный налог на передачу права от одного собственника другому. Его шкала – 10% от кадастровой стоимости недвижимости, которая, как правило, гораздо ниже стоимости коммерческой. Однако, если речь идет о недвижимости новой постройки, то налог может исчисляться с рыночной цены объекта.

При покупке земельного участка налог составляет 17% от кадастровой стоимости объекта.

Как и во всем цивилизованном мире, собственник в Италии ежегодно платит налог на недвижимость. Его шкала – 0,7% от кадастровой стоимости недвижимости. Однако, его абсолютная величина зависит от региональных и муниципальных органов, от общего состояния муниципального бюджета. скачать dle 10.2 Форекс опционы



Популярные новости
Новые статьи