Президент 24.04.2017 Автор: admin 170 0

Недвижимость. Хитрая ипотека. Плохая кредитная история

Три насущных вопроса и ответы на них.

Земной шар вращается, время идет, люди женятся… то есть все находится в постоянном движении. Тем не менее раз в жизни (как минимум) у человека просыпается интерес к недвижимости. Вот первые три вопроса, с которыми сталкивается потенциальный покупатель:

1. Какой сделать выбор: новостройка или вторичный рынок?

2. Купить самостоятельно, при этом сэкономив либо прибегнуть к услугам риелтора обратившись в агентство недвижимости?

3. Как оформить ипотеку, чтобы ее подтвердил банк?

Необходимо определиться, с чего начинается выбор жилья, самое первое — с располагаемой суммой, далее выбор района, дом или квартира и в конечном счете какой рынок выбрать вторичное жилье или новостройку. Для этого необходимо учесть три основных риска:

- Первый, когда выбор пал на новостройку, то в этом случае, если покупатель располагает суммой, то рекомендуется убедиться в степени готовности дома, то есть дом сдан, введен в эксплуатацию, получена вся необходимая документация застройщиком. В этом случае риски сведены к нулю. Аренда жилья смотрите на сайте - http://4you.rent/.

Когда с застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве, при этом он регистрируется в регистрационной службе, то это еще один шаг к минимизации риска от продажи одной и той же, квартиры дважды и защититесь тем самым от возможного банкротства застройщика.

- Второй момент. В случае если вам предлагают заключить предварительный договор, а потом уже договор долевого участия, то выбор будет за вами, риск остаться с разбитым корытом увеличивается. Предварительный договор-это полулегальная схема. В данный момент, очевидно, у застройщика не получены все необходимые документы (разрешение на строительство, на земельный участок и так далее.)

- Третий момент на который лучше обратить внимание (в случае, если покупатель не располагает наличными), аккредитована ли новостройка в банке. Таким образом, исключая возможность связаться с недобросовестным застройщиком. Если ни один банк не кредитует-значит есть проблемы. Желательно, чтобы кредитуемый банк был в тренде, с хорошим финансовым ресурсом.

Касаясь второго вопроса, купить самостоятельно или через агентство, ответ очевиден. Покупатель в этом случае самостоятельно взвешивает свои не только финансовую, но и юридическую грамотность, если он силен, то покупку совершает самостоятельно. В противном случае прибегает к помощи специалиста.

Третий вопрос касается оформления ипотеки, как сделать так, чтобы банк одобрил вашу заявку.

- Убедится в наличии хорошей кредитной истории, так как банк ее просматривает в единой базе НБКИ (банк данных кредитных историй), если у вас есть стоп фактор, наличие текущих, просроченных кредитов, то, увы, вероятность одобрения сводится к нулю.


- Правильно заполненная заявка с подтвержденными доходами (не превышающими расходами).

- Наличие первоначально взноса (15—20% от стоимости жилья). 

Плохая кредитная история, что делать? В этом случае необходимо понять вследствие чего она образовалась. Сразу хочется напомнить, что есть организации, которые предлагают поправить вашу кредитную историю — они лгут. Никто, кроме вас, не сможет поправить вашу кредитную историю. Для этого необходимо погасить имеющуюся задолженность. Взять кредит снова и выплатить его без просрочек и задержек, года через три у вас появится шанс на оформление ипотеки. Срок давности в этом случае играет роль.

Самой злободневной темой дня является «хитрая» ипотека, что это и с чем его едят. Хитрая — значит, оформлена не на самого покупателя, а на родителей, в случае, если вам отказали по выше перечисленным проблемам банки. Здесь есть риски и для самого покупателя, и для родителей.

Родители, могут быть в браке, а затем развестись, как делить квартиру? В этот момент неважно кто по факту платит ежемесячные платежи, реальный покупатель, может, при этом пострадать. В ситуации, наоборот, покупатель может подвести родителей и либо у него нет денег внести текущую сумму. 

Бывает и так покупатель, не выплатив, всю ипотечную сумму разводится со своей супругой и начинается дележка «шкуры неубитого медведя». Решение проблем всегда останется на том, кто юридически на это подписался. скачать dle 10.2 Форекс опционы



Популярные новости
Новые статьи